Самый важный выбор, когда вы хотите купить квартиру, — это решение о рынке, где мы будем искать свою собственность мечты. И на первичном, и на вторичном рынке есть свои сильные сторонники и противники, и это не удивительно: в конце концов, задействованы огромные суммы денег. Это часто пожизненные сбережения, хотя гораздо чаще покупка квартиры финансируется за счет заимствований, которые мы будем выплачивать в течение следующих 20 или 30 лет. Это означает, что все больше и больше украинцев решают купить определенную квартиру в определенном месте после анализа всех плюсов и минусов. Полезные советы при выборе жилья от специалистов НЕСТ и Гринвиль
КВАРТИРА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Квартиры, купленные у застройщиков, пользуются неослабевающей популярностью. Ниже мы представляем ответы опрошенных людей, которые рассматривали наиболее важные преимущества новой квартиры:
И квартира, и все здание являются новыми,
собственность не нуждается в ремонте или обновлении,
возможность принятия решения о дизайне интерьера каждой комнаты в приобретенной квартире,
недавно построенные жилые комплексы более эстетичны,
применение современных технических решений и строительных материалов,
наличие решений, облегчающих использование здания больными и пожилыми людьми (лифты, подъездные пути и т. д.),
более низкая арендная плата и относительно низкие эксплуатационные расходы,
легкость продажи недвижимости,
возможность переговоров с застройщиком относительно цены квартиры,
наличие парковочных мест.
Квартиры с первичного рынка также имеют функции, которые некоторые люди считают минусами. К ним относятся:
долгое время ожидания для квартиры,
необходимость закончить квартиру за свой счет,
стоимость приобретения жилищного оборудования,
цены выше, чем на вторичном рынке,
потенциальные неблагоприятные изменения в окружении здания (в результате планов развития или изменений в этих планах),
нет возможности переехать сразу после покупки недвижимости.
КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Наиболее важными преимуществами таких квартир являются, по мнению респондентов, следующие:
возможность согласования цены квартиры с продавцом,
короткое время ожидания для квартиры,
предложения со вторичного рынка более привлекательны с точки зрения цен,
нет необходимости инвестировать в меблировку квартиры,
возможность выбора имущества в выбранной области с доступом к предпочтительной инфраструктуре (магазины, остановки общественного транспорта, школы,
детские сады, коммунальные услуги и т. д.),
инвестор может лично проверить окружающую среду (уровень шума, окрестности и т. д.).
Наиболее важными недостатками квартир, приобретаемых на вторичном рынке, являются:
необходимость дополнительных финансовых затрат при адаптации квартиры к вашим потребностям,
более высокие эксплуатационные расходы (рента, фонд ремонта, затраты на отопление),
непрактичная планировка некоторых квартир,
наличие в ремонте различных дорогостоящих дефектов (аварийные лифты, трещины в стенах, грибы и т. д.),
применение в строительстве или отделке вредных для здоровья материалов (асбест, субтит),
большие трудности (или полное отсутствие возможности) с покупкой парковочного места — особенно в случае недвижимости в центре.
В контексте вышеупомянутых расчетов стоит обратить внимание на некоторые важные детали: противники покупки квартир на первичном рынке очень часто
используют более высокие цены в качестве аргумента. Однако следует помнить, что, хотя новые дома, как правило, дороже, покупка подержанной квартиры
в центре или поблизости почти всегда связана с необходимостью расходов (часто значительных), чтобы привести их в рабочее состояние. В конце концов,
часто оказывается, что конечные затраты сопоставимы или даже ниже в случае новых квартир. Стоит иметь в виду этот факт.